Мангушев Ринат Рамилевич
Эксперт по сделкам с недвижимостью
Телефон в Москве: +7 (925) 391-83-14
При уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве, согласия застройщика не требуется
28.10.2016

Уступка («переуступка») по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве, говоря простым языком, это продажа новостройки. Т.е. физические и юридические лица, заключающие ДДУ с застройщиками, могут уступить («продать») свои права другим лицам (ст. 11 ФЗ-214).

Зачастую застройщики пользуются тем, что Участники уступают свои права и на этом (застройщики) зарабатывают. Стоимость переуступки в Москве и Московской области варьируется от 30 000 до 300 000 рублей (возможно бывают более высокие цены). Обратите внимание, что это навязывание услуги, без которой можно обойтись. Хотя переуступка в районе 30 000 рублей, приемлемо за «ноги» и подготовку документов и эту сумму заплатить не жалко.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ "право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования)".

Статья 11. Уступка прав требований по договору (ФЗ-214)

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласия застройщика на переуступку не требуется (Судебная практика: Определение ВАС РФ от 24.03.2010 N ВАС-2932/10).

Если Участник по ДДУ, выплатил не всю сумму от цены, то применяется ст. 391 ГК РФ.

Если в ДДУ указано, что уступка не допускается до полной выплаты цены, то на самом деле такая переуступка не противоречит закону и на это есть судебная практика (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 23.03.2007, 16.03.2007 N Ф03-А04/07-2/290).

Также стоит знать, что переуступка допускается только после регистрации ДДУ и до подписания акта приёма-передачи объекта.

Статья 11. Уступка прав требований по договору (ФЗ-214)

1. ...

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru